主题：房天下网销乐建带你了解万科金域缇香底商商铺
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发表于2016-12-01
一个热情的小伙子，让人感受到生活的积极向上。
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发表于2016-12-01
esfsecon53491855，您好！您所发的帖子“房天下网销乐建带你了解万科金域缇香底商商铺”已被设置为精华帖，请再接再厉多发好帖。
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发表于2016-12-01
商品值得投资，过段时间看一下
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发表于2016-12-01
地盘确实好，附近很多好吃的，而且很繁华，值得投资
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发表于2016-12-01
这个房子确实值得投资，周边配套很好
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发表于2016-12-01
小伙子人很好，值得相信
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发表于2017-04-20
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前段时间，有幸带客户成交了一套万科金域缇香的商铺，150平双层商铺，总价315万。
买商铺的目的，最重要的是讲究一个回报率。客户本身就是个商铺投资老手，他的观点就是商铺如果年收益率能达到百分之5就ok了。虽说有的商铺年租金能达到百分之10，但是这些都是后期的事了，以后的事也无法确定，自然关系到运气和大体趋势。有时候，一条街的不同两个商铺的年收益率都是天壤之别，各种因素导致，显然没有确定的答案保证。话说没有十全十美的商铺，地段好的商铺价格贵，地段差的商铺价格便宜，最终无数商铺都会在不同的价格被比较有钱的人给买下，所以商铺好坏无法需经过时间的洗礼来得知。
但是买到好的商铺第一条件当然是有钱，第二条件是认真。客户是在泰州做生意的，来无锡看过很多次，自己看过打听过很多商铺，做足了功课。我有幸带客户逛了半天，这只是几个半天中的一次。蓝光五彩城商铺，百乐广场，绿地西水东商铺，融科玖玖派商铺，保利中央公园……全部都看过。有的商铺房源不多了，有的商铺价格虚高，有的商铺名气不大，客户觉得没面子……最终客户看中了万科金域缇香的商铺，下了5万的意向金。客户之前一个月也看中了2个商铺，也下了意向金，均为开盘。首先地理位置，虽不在长江路主干道上，但也是人群流量很大的地方。南丰路上，周边小区相当秘籍，附近200米又是将在2019年运营的3号地铁的地铁口，2w出头的均价的确蛮有诱惑力，所以客户也毫不犹豫的交了认筹金。商铺便是仙墙房对面的一排。
万科这片底商有4面商铺，东面和南面已经全部售罄，这次所卖的还未开盘。于是，我们为了回报率的真理，还是探访了部分商铺，问租金和购房总价求得目前的收益率。发现基本上目前是接近百分之5的回报率。考虑到万科还有很多户均为交房和入住，地铁线还未开通，回报率能如此已是不错。
开盘前，客户仍然看了许多商铺，但依然选择了万科商铺，一个是觉得回报率真的可以，二是觉得买了万科的铺子以后说给别人听还是蛮有面子的。
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